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    《當個城市農夫理財王:樂活到100歲的土地投資法》



    原書:《25個讓你年薪百萬的土地投資法》暢銷書皮換裝版新上市!



    土地的價格越來越貴,全球暖化,地球溫度越來越高,空汙懸浮微粒PM2.5(小於2.5微米)屢達警戒標準,就連呼吸新鮮空氣的成本越來越高,難道,現代人一定要離大自然越來越遠?



    這是一本輕鬆的理財書,它告訴你:

    $ 買「美金」不如買「農金」

    $ 用固定薪水,為自己和下一代「定存」大自然?

    $ 讓別人花錢讓你「樂活」,如何經營一家可以賺錢的民宿

    $ 掌握綠色商機,種菜也能擁有「百萬年薪」

    $ 鈔票換成資本財,靠自己翻身「富三代」



    現在,農業的未來看好,當個城市農夫,已經成為「樂活」的開始,租一塊療癒菜園,運用有機栽種的過程,也能了解到「自然平衡」的道理,當你開始懂得為地球貢獻你的個人心力,地球也將回饋你無限生機,本書用全彩的版面來告訴讀者,只要你願意,任何人都可以擁有真實的「開心農場」,甚至擁有可以傳承三代的「土地財富」。



    土地是地球上最原始、也最珍貴的資源,現在很多上班族每天工作超過八小時,每天吃的東西卻是非常糟糕,外食的機率也高,每天吃到生鮮蔬果,細火慢燉的湯品或是五穀食品的機率減少,平常又在辦公室吹冷氣,有不少人身體根本無法自然排汗



    這本書告訴大家18歲到55歲都能擁有的「種富進行式」,怎樣當個「城市農夫」還能維持正常的經濟生活?買賣農地需要具備的八大本事?經營民宿的成本計算?還有,就算你目前必須在都市工作生活,但是,你也能運用各種方法,享受綠色的田園生活,感受到「做人」應有的樂趣,享受與掌握綠色商機。



    看完這本書,你可能因此找到價值上億的綠色商機,甚至,因此改變了你的人生。

















    • 作者介紹







      劉憶如



      兩岸暢銷理財書作家,原是中天電視台駐紐約特派記者,作品「女人就是要有錢」於兩岸三地熱銷突破30萬冊,素有「平民理財教主」之稱,擅長將複雜的「金錢問題」做淺顯易懂的文章詮釋,並擅長書寫都會男女的「SMART理財術」。



      除寫作外,劉憶如並常應邀至各電視台節目錄影、演講及主持代言,雖然做不成閨密,但是,看完這本書,您會發現,素有平民理財教主之稱的劉憶如,就是您理財路上的絕佳「財密」。



      劉憶如的黃金粉絲團

      https://www.facebook.com/msmoney888



      劉憶如的理財blog

      http://www.msmoney.com.tw



      劉憶如的官方微博

      http://www.weibo.com/u/2884272962



      著有:

      《提早退休25年,揭開理財商品不為人知的驚人秘密》

      《月薪族也能多賺1000萬的一定要買66個方法》

      《不景氣,包你月入十萬》

      《劉憶如的理財撇步-餐飲開店10堂課》

      《想成財女,要趁早!》

      《我一定要有錢:劉憶如把錢放大的66法則》

      《月薪三萬,也能包租賺大錢》

      《朋友可以幫你賺大錢──女人要優雅的交朋友,聰明的賺大錢》

      《快樂小富婆提錢致富》

      《女人就是要有錢──擁抱金磚的五個方法》

      《月薪三萬,年入百萬》

      《成功致生日禮物富的第一堂課》

      《孩子,我要你比我更有錢途》

      《黑髮退休賺錢祕方》

      《預約富有的愛情──戀愛理財術》

      《低利率時代的高獲利智慧》

      《除了娛樂,還可以海賺一票 》

      《富爸爸華人版──錢滾滾來》

      《我很有錢,你可以學》



      各大演講與活動廣告邀約,請聯絡:

      李先生 0920-323-767/石小姐 0935-604-615

















    當個城市農夫理財王:樂活到100歲的土地投資法-目錄導覽說明





    • 一,相信土地的力量

      1. 回到綠野,網友不再失眠

      2. 三隻小羊的故事

      3. 綠色隧道,把所有的綠一次給你

      4. 一個人想要的生活,都是自己選的

      5. 感受來自土地的力量



      二,投資農地-從10萬到10億的田園豪宅夢

      1. 投資土地,地價可以暴漲數幾千倍

      2.「養地」投資-全球富豪的致富心法送禮

      3. 當個城市農夫,年輕人最夯的「退休進行式」

      4. 七年級生,租地種菜也能擁有百萬年薪

      5. 買賣農地要注意的八大本事



      三,如何經營一家可以賺錢的民宿?

      1. 多一家好的民宿,多一個幸福的角落

      2. 好景也能當飯吃,民宿的「成本」計算

      3. 民宿的「利潤分析表」

      4. 五個房間也能賺錢的「秘密」

      5. 民宿與休閒居家用品農場的「申請方法」大公開



      四,出賣回歸自然的夢想,絕對有利可圖

      1. 活的越久,快樂應該越多

      2. 給自己一條路走--回歸自然也能養家活口

      3. 馬路不髒,最髒的是人心

      4. 帶人樂活,賺富爸爸的熟年商機

      5. 擁抱農場夢,也能日進斗金



      五,沒有土地也能當農夫,種菜也能擁有百萬年薪

      1. 當農夫月薪十萬,當穀東享受田園樂

      2. 找自己家空地,自己在家當農夫

      3. 當個假日農夫,租地種菜自己吃

      4. 來不及當漂鳥,你也能參加園丁計畫

      5. 養蚯蚓也能賺錢,掌握最夯的綠色宅經濟



















    @ 種富,樂活到100歲的「理財計畫」



    小心!現在隨便請客吃一頓大餐的費用,就等於吃掉了一坪的農地!



    如果你投資股票,基金,隨時可能有「折價」的風險,而且,投資報酬率通常伴隨風險成長,同時,你還得挑戰最大的敵人--「人性」,但是,如果你投資自己當農夫,你的未來可能是一片光明,地球暖化的現象越來越嚴重,商品的價格總是水漲船高,國際商品大師吉米羅傑斯曾經說過:「未來,MBA可能不再當道,以後財富雜誌的封面人物將會是農夫」。



    現在,當個「城市農夫」可能賺更多,只要你願意開始「樂活到100歲」的種富理財計劃,開始親近大自然,你會發現,生命突然給了你另一個出口,六年級生租地種菜也能擁有百萬年薪;運用智慧運掌握植物的生長條件的果農,年收入也能超越千萬;如果你懂得經營民宿,還能吸引都市人付錢讓你享受大自然;而如果眼光夠獨到,土地更能「增值」創富,台灣的高鐵建設,就曾造就全台灣4700名地主變身億萬富翁,就算沒有那麼幸運,也能成為一位擁有大自然的鄉紳,讓下一代能夠擁有天然資源親近土地。



    在台北都會區買一間套房的價格,往往就可以在田園中買一塊土地蓋房子,全球有超過一半以上的人口居住在都市,都市人卻常有「能源危機,糧食短缺」的恐慌,以前,大家因為更好的工作機會往都市裡跑,現在,卻有將近九成的上班族因為薪水過低想變成「職場劈腿族」。



    有越來越多的社會菁英,願意到好山好水的地方當個現代農夫,辭掉工作回歸自然,到鄉下開間民宿,當起「農村樂活族」,就連青輔會也常舉辦青年下鄉的活動,而暫時沒有辦法放下都市生活的人,就開始在陽台上種青菜,早餐都吃自家的生菜,希望最起碼跟土地能有所聯結,甚至能因此舒緩生活壓力。



    這是一本輕鬆的理財書,它告訴你,怎麼樣回鄉卻還能維持正常的經濟生活?如何投資農地?如何開設民宿,讓別人花錢讓你樂活?如何在人生換個跑道,也能賺進健康財富,還有,就算你目前必須在都市工作生活,你也能運用各種方法,享受綠色的田園生活,感受到「做人」應有的樂趣。



    農業的未來看好,但是,最缺乏的是從事生產的農夫,看完這本書,你可能因此找到價值上億的綠色商機,甚至,因此改變了你的人生,別再猶豫了,就從今天開始吧!



    當你懂得為地球貢獻你的個人心力,地球也將回饋你無限的生機!



    誰說,你不能成為「愛地球,享受大自然」的城市農夫呢?

















    @「城市農夫」,10萬到10億的土地田園夢!



    以前,醫生跟老師是鐵飯碗,現在,當小兒科醫師卻可能缺少病人,當老師考到執照也未必能有職缺,科技人年薪破百萬,卻有被放無薪假的可能及身體操過頭的健康隱憂,以前的大學畢業生,賺到百萬年薪輕而易舉,現在,能找到工作就開心不已,一場金融海嘯,更讓許多年輕人淹沒在失業的狂潮中,想退休的人錢放銀行沒利息,投資又有風險,不少人選擇不同的退休生活,買土地種菜不僅保值又能維持健康生活,還能當個悠閒的城市農夫。

    而選擇當農夫,七年級生也可能年薪百萬,一位七年級的農夫謝浩誠原本是一位電腦維修工程師,每天加班熬夜,後來他參加農委會的漂鳥課程後,棄工從農,租了四分農地,開始學習種草莓,日出而做、日落而息。他原本是個資訊工程師,一年多前棄工從農,引用少見的高架式栽培法,如今不但一圓田園夢,每月有十萬收入,創出一片天。

    紐西蘭有一批奇異果農,運用衛星技術來了解奇異果的栽種面積,開花與結果都能層層精確掌握,減少「產銷失衡」的問題,同時延請專家銷售,這批農夫收入超過白領階級,資產都在百萬美元以上,農業雖然曾經蕭條,但農業卻不可能消失,只可能越來越夯。

    在多次的演講中,我就曾經提到,在我們的一生中,有可能會見到糧食戰爭,這也是很多人內心都擔心的問題,在過去的50年當中,台北市一年氣溫超過25度以上的夜晚,已經從原本的30個晚上跳增到100多個晚上,2007年,全球的稻米庫存一度跌到了低點,世界糧食價格就上揚了40%,全球鬧糧荒時,埃及曾發生搶麵包踩死人的事件。

    而全球溫度不斷飆高,水災,旱災發生機率增加,一旦發生,糧食的價格又是水漲船高……

    @ 沒有土地也能當農夫,種菜也能擁有「百萬年薪」

    當網路上的種田遊戲已經無法滿足你的時候,您也可以租用「市民農園」當個假日農夫、認養私人農場的耕地,或是加入所謂的「穀東耕作制」,來滿足你當農夫的慾望,自己種菜自己吃。

    農委會於83年起推動「市民農園計畫」,提供農地分區出租給民眾,因為多位在市區近郊,交通方便,園區通常規劃成10至50坪不等的小單位,因此很受大家歡迎,就以苗栗竹南鎮的農會來看,農會84年把港墘里1塊2公頃的農地規劃成市民農園,開園至今廣受好評,每25坪的農地1年租金只要2000-3000元,還可以免費提供水、有機肥料及栽種指導,租約還可以以每月、每季或每年來計算,也因此,農園常爆滿,還常常需要排隊預約,而竹南鎮的承租者多為教師與公務退休人員,還曾數度獲得評鑑為規畫最好的模範市民農園。

    新竹有個市民農園,距離竹科、工研院及清華、交通大學還不到 一公里 ,登記申請的人多以竹科工程師為主,有人統計,這裡的農園擁有全國「學歷最高」的農夫,同樣一位難求。

    有位家庭主婦因為出身農家,結婚後沒有田地可以種菜,從農會開放租地後就開始承租,大約租50坪的空地種菜,而自從承租之後,這位太太就再也沒在市場上買過青菜,她的家中有5口人,平均1天的菜錢如果以100元來計算,一年也要將近4萬元,但是,她承租田地50坪只要6000元,還有免費的有機肥料,加上菜苗、種籽的開銷,只要一些照護工作,加上空氣,陽光和水,水的來源不但有天然的雨水,還有農會免費提供的水,加起來不到一萬塊,就有吃不完的蘿蔔、蒜、芹菜、A菜、高麗菜等多種蔬菜,自己吃完全沒有農藥,而且還可以分送家人朋友。

    想想看,如果每年省三萬塊錢可以買一張簡單的儲蓄險保單,或是投資定期定額基金,投資報酬率如果是8%,20年下來可以存個137萬,100多萬可以買一台賓士車,可以買一間小房子,也可以當成購屋首期,如果每個月700塊助養小朋友,137萬可以助養10個小朋友超過16年的時間。



    雖然錢不多,就算不要管投資報酬率,只要想想這些錢都是省下來的,因為原本是用來支付給別人買菜的費用,更何況如果買的是有機蔬菜,費用更是增多,

    而如果不講金錢的問題,當個都市農夫,全家人周末假日還可以一起種菜拔草,享受天倫,都會人可以利用小塊的田地小試身手一番,這樣既不會太累,又能享受身體的勞動,還有難得的粗茶淡飯,勞動量比以前多,不旦老毛病,職業病也會不翼而飛,也能找回生命的原動力。

    除了市民農園之外,還有一些私人的耕地開放出租認養,有些老農無力耕作,又不想讓土地休耕,浪費天然資源,想要珍惜土地,因此會想出租農地,但很多時候,紙條還沒貼,就有人搶著要,每公頃一期租金可收四萬到20萬左右,不過,租金行情的差異有些大,比如薑是一種非常耗地力的作物,種過薑的土地會很貧瘠,可能三年都長不出東西來,之前從未種植作物的處女薑園,年租金可能達八十萬元,行情好時更高。

    還有一些好心的農民,會把土地提供給身心障礙的學生種一些作物,也能提供一些戶外的就業機會,總之,當個假日農夫,租地種菜自己吃,你可以高興想種甚麼就種甚麼。









    語言:中文繁體
    規格:平裝
    分級:普級
    開數:20.7*16.7
    頁數:208

    出版地:台灣













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    • 作者:劉憶如

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    • 出版社:宏治

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      功能說明





    • 出版日:2015/9/1








    • ISBN:9789868853997




    • 語言:中文繁體




    • 適讀年齡:全齡適讀








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    工商時報【蕭麗君】

    雖然德國企業積極向難民招手,希望這些遠道而來的移民能協助填補勞工短缺,但語言與專業技能不足,卻令這些求才若渴的企業面臨找不到合適人選的窘境。

    ■Businesses answer call to hire but struggle to find asylum seekers with the right skills.

    當去年秋季大批難民湧向德國、人數並創下紀錄新高後,德國輪胎大廠大陸集團(Continental)計畫吸收部分新來移民,以解決內部勞工不足的問題。

    不過在對難民推出勞工實習方案1年後,大陸集團原本想要招聘50名勞工,卻只能找到30人,凸顯出它在尋找適當人選上遭遇了困難。

    然而並非僅有大陸集團碰到該問題。為響應德國政府呼籲協助難民融入當地社會,不論是大型或中小企業在招才上都積極向難民招手,但受限於官僚作業、語言障礙與專業技能無法配合,讓今年6月找到工作的難民人數只比1年前多出2.5萬人。在該期間有超過73.6萬名難民抵達德國。

    由於徵聘速度太過緩慢,德國總理梅克爾不久前還邀請121家企業主管,針對「Us Together」招才計畫進行討論。該計畫主要是協助難民尋找工作機會。

    難民就業 德國新課題

    梅克爾在會前強調,「將難民納入就業市場是我們共通的目標」,她說一旦成功對大家都有利。

    若無法將難民整合到德國經濟,恐使梅克爾政治生涯畫下句點。梅克爾近來民意支持度大幅滑落,她的政黨在多數地方選舉都遭遇慘敗,也凸顯德國民眾對於向難民廣開大門的政策日漸不滿,由於過去18個月期間已有超過1百萬難民湧入德國,若梅克爾無法在明年國會大選前改變民眾對移民政策的看法,她的政治生涯勢必將步入終結。

    德國企業對聘雇難民的最大抱怨,在於他們無法說德語與缺乏相關技能,其中有部分原因在於這些難民有多數都相當年輕。此外,行政與法律上官僚作業也迫使部分難民延後求職時間。

    德國郵政去年對難民釋出1千個實習工作機會,但迄今卻只找到235名合適人選。該公司發言人表示它必須倚賴人力公司來尋找實習生。

    漢莎航空(Lufthansa)也表示目前並未聘雇任何難民,它解釋基於安全考量,它必須對員工進行背景調查,但在這方面如何調查難民,顯然卻成了一大困難。

    語言不通 職場難前進

    至於政府機構也不見理想。自去年起聯邦部門只找到5名難民擔任內部職員,目前還有12人接受訓練。

    據德國雇主協會總會建議,德國政府應擴大對難民的語言與專業訓練條件,並降低他們就業的法律門檻,例如成年難民應允許他們重回學校學習。

    目前只有申請避難所的難民才能參加語言課程。該總會呼籲標準應放寬到未來可能申請到避難所的移民也有資格。

    缺乏教育與專業經驗,加上無法說德語及年紀輕,是這些難民求職的最大障礙。根據德國聯邦勞工局的統計,目前每5名難民中只有3人具備尋找全職工作的資格。另外有14%能在專業領域工作、僅有3%擁有專家的資格。

    勞工法也是一大問題。在部分地區、雇主在求才時必須以德國申請者為優先,還有許多公司不願對訓練勞工進行投資,主要是不確定這些難民能否長期居留。

    (中央社記者葉子綱雲林縣19日電)要多晚才算熬夜?中醫師邱炳琳說,晚間11時以後才入睡都算,建議成人最好在晚間10時以前上床、小孩是晚間9時以前上床,日積月累晚睡會傷身體健康。古有名言「睡眠是養生第一補」。

    熬夜對身體健康有何傷害?邱炳琳指出下列幾點,一、影響免疫系統功能:經常熬夜會造成疲勞、精神不振,導致免疫力下降,容易得到感冒、胃腸道、過敏等疾病;如果出現感冒拖久沒好轉、身體發熱量體溫沒發燒、短時間反覆嘴破、唇皰疹、月經失調、未刻意減肥而體重減輕等,是身體發出危險警訊,不可忽視。

    二、罹患慢性病的機率增加:人體在白天時候交感神經活絡,心跳及腸胃蠕動加快,在夜晚時副交感神經活絡,內臟處於休息狀態,很自然地會疲累想睡覺,可是很多人在該睡的時候沒睡,靠咖啡或茶提神,刺激交感神經作用,造成內臟的自律神經失調;又會讓腎上腺素等激素分泌量增高,造成新陳代謝的壓力增加,進而產生慢性疾病,十大死因中的癌症、心臟及腦血管的疾病源自於此。

    三、頭痛:熬夜造成睡眠不足,腦細胞沒有得到充分休息,容易出現頭昏腦脹、注意力無法集中,甚至記憶力減退。

    四、眼袋、黑眼圈:熬夜會使血液循環減慢,造成眼睛周圍血液循環不良,出現黑眼圈、眼袋,或白眼球布滿血絲,還會有眼睛乾澀、長眼屎、眼垢多、眼皮跳等症狀,因為「肝開竅在目」。

    五、皮膚受損:皮膚在晚間11時至凌晨3時,進入休養狀態,如果長時間熬夜,人體內分泌和神經系統的循環就會失調;神經系統失調容易皮膚乾燥、彈性差、晦暗無光、缺乏光澤;內分泌失調容易出現暗瘡、粉刺、黃褐斑、黑斑等。

    六、影響生育力:正值育齡的男女,如果經常熬夜,會影響男性精蟲的活動力和數量,也會影響女性賀爾蒙的分泌和卵子的品質,也容易影響月經週期;還要小心陽痿,原因在「肝經環陰絡」,喜歡開夜車、懶睡覺、網迷者,久而久之人體生理時鐘晝夜節律遭破壞,因為陽痿、早洩、性慾減退等症狀就醫者比比皆是。

    再者,肝藏血,肝臟失去濡養,較易影響女性月經週期,經痛、乳腺增生、子宮內膜異位、子宮肌瘤、卵巢囊腫等疾病罹患率增高。

    七、腸胃危機:熬夜容易感到疲累,吃宵夜成為活力來源之一,但可能因此引發腸胃危機,甚至令人擔憂常吃宵夜可能較容易誘發胃癌。

    人體胃黏膜上皮細胞壽命很短,每2至3天更新再生一次,這個過程通常是在夜間腸胃道休息時進行,若腸胃道無法得到必要休息,胃黏膜修復就不可能順利進行,宵夜食物長時間停滯胃中,促使胃液大量分泌,對胃黏膜造成刺激,久而久之易導致胃黏膜糜爛或潰瘍。

    八、熬夜是通往肥胖最短的距離:人體交感神經在白天活絡,讓胃運作頻繁,促進消化吸收,副交感神經在夜間活絡,將攝取的營養素儲存體內;但是,熬夜進食不只難以入睡,隔日早餐食慾不振,營養不均?就容易引起肥胖。

    熬夜還會抑制生長激素,無法分解及燃燒脂肪;增加飢餓素,增強空腹感、促進食慾,讓人想吃富含油脂食物;瘦體素減少,無法抑制食慾及促進新陳代謝等。

    九、熬夜容易長痘痘引來身體警訊:若痘痘長在額頭,象徵心火旺、血液循環有問題;長在鼻子,象徵胃火大、消化系統異常;鼻子兩側是卵巢機能或生殖系統警訊;左邊臉頰是肝功能不順暢;右邊臉頰是肺部功能失常;下巴是腎臟功能受損或內分泌失調。

    十、較容易筋骨酸痛、抽筋:肝主筋,常熬夜的人比較容易罹患筋骨疾病,運動容易受傷,筋骨損傷後癒合速度較慢,這也是肝血不足所致,還易誘發頸部、兩肩酸痛、腰酸背痛、十指彎曲不利、關節處酸痛、肌肉抽筋等症狀。

    目前在一品堂中醫診所擔任斗六分院院長的邱炳琳表示,睡眠是養生最重要秘訣,古有名言「睡眠是養生第一補」、「養生之訣,當以睡眠居先。睡能養氣、健脾益胃、堅骨強筋」、「藥補不如食補,食補不如睡補」。

    邱炳琳說,人要順應自然的規律,跟著太陽走,亦即「天醒我醒,天睡我睡」,因循陰陽四時,養生之道在其中,付諸行動就在自己,千萬不要該睡不睡,日積月累得了病,連神仙也救不了,到時後悔已莫及。1051119

    下面附上一則新聞讓大家了解時事

    (中央社記者韋樞台北22日電)宣布22日停飛的復興航空今早舉行臨時董事會,所有董監事均到場,復興航空堅持不透露討論議案,但仍吸引大批媒體守在總公司一樓門前,業界認為,財務和營運前途將是討論重點。

    復興航空21日戲劇化宣布22日停航,遭各界質疑究竟為何停航1天,旅客和員工權益如何維護;外界更高度質疑是財務虧損過大所致。復興航空除了近兩年本身的虧損外,還有100%轉投資的子公司威航( VAir)停航1年的虧損,累計逾新台幣45億元。

    而復興航空3年前發行海外可轉債(ECB)約7500萬美元,將於11月29日到期,持債人要求贖回,屆時又要大筆資金因應,復興航空是否申請紓困或其他補救措施,銀行也在關切;另外還有短期借款十餘億元及當年的聯貸案,餘額還有40餘億元,財務壓力確實非常大。

    21日早上即傳出復興航空停航的消息,復興航空先是否認,下午面對民航局查證時才宣布停航1天。由於違反相關法令,甚至涉及內線交易,民航局、證交所等各類罰款接連到來。

    復興航空原本21日要舉行臨時董事會,但後來決定延至今早舉行,一早即吸引大批媒體守候在總公司樓下,復興航空不透露臨時董事會討論議案。法人推測應朝財務虧損彌補,以及營運前途何去何從的問題來討論。

    各界仍對復興航空停航1天的原因不解,1天之後又該怎麼辦?從航空界傳出的消息是復興航空外站主管已回台,航材等正在陸續運回台灣,未來營運成為關注焦點。1051122

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